住宅ローン計算

住宅にかかる毎月の費用：ローン、頭金、そしてローンと一緒に払う諸費用。

すべてブラウザ内で動作します。アップロード、記録、保存は一切行いません。

下の例はすでに計算済みです。数値を変更するにはJavaScriptが必要です。JavaScriptは、入力した内容がどこにも送信されないようにする役割も担っています。

毎月の合計

1,266.81

年ごと

価格から頭金を引いた額が借入額で、あとはほかのローンと同じ元利均等の計算です。住宅ローンの違いは返済額に付随するすべての費用にあるので、推測する代わりにそのための入力欄を用意しています。

借入額は価格から頭金を引いた額で、返済期間を通じて毎月同額で返済します。各回の返済はまずその月の利息に充てられ、残りで残高を減らします。そのため、年ごとの表は最初のうちほとんど動きません。

その他の毎月の費用は返済額に加算され、口座から実際に出ていく金額になります。ローンの一部ではないので、利息の総額には含めません。

ケース	入力	結果
頭金20%	物件価格300,000、頭金60,000、金利4%で25年	借入額240,000に対し毎月1,266.81
同じ物件で頭金を半分に	物件価格300,000、頭金30,000、金利4%で25年	借入額270,000に対し毎月1,425.16

税金や保険を自分で入力しなければならないのはなぜですか？

住宅にかかる税金、住宅の保険、住宅ローンの保険は、国、地域、物件、金融機関によって変わるからです。ここで数字をでっち上げれば、ほとんどの人にとって間違っているのに、もっともらしく見えてしまいます。

頭金を増やすのと返済期間を短くするのでは、どちらが節約になりますか？

両方試してみてください。頭金を増やすと利息のかかる残高が減り、返済期間を短くすると利息のかかる月数が減ります。通常は後者のほうが利息を多く減らせますが、毎月の負担は大きくなります。そのトレードオフは表で直接確認できます。

固定金利を前提としていますか？

はい。金利は返済期間を通じて変わらないものとして適用します。変動金利は未来を予測しなければ見通せず、それは計算ツールができるふりをすべきことではありません。