Konut Kredisi Hesaplama
Bir evin her ay neye mal olduğu: kredi, peşinat ve krediyle birlikte ödediğiniz giderler.
Tamamen tarayıcınızda çalışır. Hiçbir şey yüklenmez, günlüğe yazılmaz veya saklanmaz.
Aylık toplam
1.266,81
- Kredi taksiti
- 1.266,81
- Diğer aylık giderler
- 0,00
- Kredi tutarı
- 240.000,00
- Peşinatın fiyattaki payı
- 20,00
- Vade boyunca toplam ödenen
- 380.042,53
- Toplam faiz
- 140.042,53
Yıl yıl
| Yıl | Ödenen | Faiz | Anapara | Kalan bakiye |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.201,70 | 9.496,15 | 5.705,55 | 234.294,45 |
| 2 | 15.201,70 | 9.263,70 | 5.938,00 | 228.356,45 |
| 3 | 15.201,70 | 9.021,78 | 6.179,92 | 222.176,53 |
| 4 | 15.201,70 | 8.770,00 | 6.431,70 | 215.744,82 |
| 5 | 15.201,70 | 8.507,96 | 6.693,74 | 209.051,08 |
| 6 | 15.201,70 | 8.235,25 | 6.966,46 | 202.084,62 |
| 7 | 15.201,70 | 7.951,42 | 7.250,28 | 194.834,34 |
| 8 | 15.201,70 | 7.656,03 | 7.545,67 | 187.288,68 |
| 9 | 15.201,70 | 7.348,61 | 7.853,09 | 179.435,59 |
| 10 | 15.201,70 | 7.028,66 | 8.173,04 | 171.262,55 |
| 11 | 15.201,70 | 6.695,68 | 8.506,02 | 162.756,53 |
| 12 | 15.201,70 | 6.349,13 | 8.852,57 | 153.903,97 |
| 13 | 15.201,70 | 5.988,47 | 9.213,23 | 144.690,73 |
| 14 | 15.201,70 | 5.613,11 | 9.588,60 | 135.102,14 |
| 15 | 15.201,70 | 5.222,45 | 9.979,25 | 125.122,89 |
| 16 | 15.201,70 | 4.815,88 | 10.385,82 | 114.737,07 |
| 17 | 15.201,70 | 4.392,75 | 10.808,95 | 103.928,12 |
| 18 | 15.201,70 | 3.952,37 | 11.249,33 | 92.678,79 |
| 19 | 15.201,70 | 3.494,06 | 11.707,64 | 80.971,15 |
| 20 | 15.201,70 | 3.017,07 | 12.184,63 | 68.786,52 |
| 21 | 15.201,70 | 2.520,65 | 12.681,05 | 56.105,47 |
| 22 | 15.201,70 | 2.004,01 | 13.197,70 | 42.907,77 |
| 23 | 15.201,70 | 1.466,31 | 13.735,39 | 29.172,38 |
| 24 | 15.201,70 | 906,71 | 14.294,99 | 14.877,39 |
| 25 | 15.201,70 | 324,31 | 14.877,39 | 0,00 |
Fiyattan peşinatı çıkarınca borç aldığınız tutar kalır; gerisi her krediyle aynı anüite hesabıdır. Konut kredisini farklı kılan, taksitle birlikte gelen her şeydir; bu yüzden bir varsayım yerine onun için bir alan var.
Nasıl çalışır
Kredi, fiyattan peşinatın çıkarılmasıyla bulunur ve vade boyunca eşit aylık taksitlerle geri ödenir. Her taksit önce ayın faizini karşılar, kalanıyla borcu azaltır; yıllık tablonun başta neredeyse hiç kıpırdamamasının nedeni budur.
Diğer aylık giderler, hesabınızdan gerçekten çıkan rakamı vermek için taksite eklenir ve kredinin parçası olmadıkları için toplam faize dahil edilmez.
Örnekler
| Durum | Girdi | Sonuç |
|---|---|---|
| Yüzde yirmi peşinat | Fiyat 300.000, peşinat 60.000, %4, 25 yıl | 240.000 kredi için ayda 1.266,81 |
| Aynı konut, peşinatın yarısıyla | Fiyat 300.000, peşinat 30.000, %4, 25 yıl | 270.000 kredi için ayda 1.425,16 |
Sık sorulan sorular
Vergileri ve sigortaları neden kendim girmem gerekiyor?
Çünkü emlak vergisi, konut sigortası ve kredi sigortası ülkeye, bölgeye, konuta ve bankaya göre değişir. Burada uydurulmuş bir rakam neredeyse herkes için yanlış olur, yine de güvenilir görünürdü.
Daha büyük bir peşinat mı daha çok kazandırır, daha kısa bir vade mi?
İkisini de deneyin. Daha büyük bir peşinat, faiz işleyen borcu küçültür; daha kısa bir vade, faizin işlediği ay sayısını azaltır. İkincisi genellikle daha fazla faiz tasarrufu sağlar ama aylık daha pahalıya gelir; tablo bu dengeyi doğrudan gösterir.
Sabit faiz mi varsayılıyor?
Evet. Oran vade boyunca değişmeden uygulanır. Değişken ya da endekse bağlı bir oran geleceği tahmin etmeden öngörülemez; bu da bir hesaplayıcının yapıyormuş gibi davranması gereken bir şey değildir.
Bilmekte fayda var
- Tutarlar para birimi taşımaz: sonuç, girdiğiniz para birimindedir.
- Sonuçlar çift duyarlıklı kayan noktalı sayılarla hesaplanır. Bu, karar vermek için fazlasıyla yeterlidir, ancak bir muhasebe belgesi değildir.
- Oran vade boyunca sabit kabul edilir ve hiçbir yerde herhangi bir masraf, vergi ya da sigorta varsayılmaz.