Kalkulator KPR
Berapa biaya rumah setiap bulan: pinjamannya, uang mukanya, dan biaya yang Anda bayar bersamanya.
Berjalan sepenuhnya di browser Anda. Tidak ada yang diunggah, dicatat, atau disimpan.
Total per bulan
1.266,81
- Cicilan pinjaman
- 1.266,81
- Biaya bulanan lainnya
- 0,00
- Jumlah pinjaman
- 240.000,00
- Uang muka sebagai bagian dari harga
- 20,00
- Total dibayar selama jangka waktu
- 380.042,53
- Total bunga
- 140.042,53
Tahun demi tahun
| Tahun | Dibayar | Bunga | Pokok | Sisa saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.201,70 | 9.496,15 | 5.705,55 | 234.294,45 |
| 2 | 15.201,70 | 9.263,70 | 5.938,00 | 228.356,45 |
| 3 | 15.201,70 | 9.021,78 | 6.179,92 | 222.176,53 |
| 4 | 15.201,70 | 8.770,00 | 6.431,70 | 215.744,82 |
| 5 | 15.201,70 | 8.507,96 | 6.693,74 | 209.051,08 |
| 6 | 15.201,70 | 8.235,25 | 6.966,46 | 202.084,62 |
| 7 | 15.201,70 | 7.951,42 | 7.250,28 | 194.834,34 |
| 8 | 15.201,70 | 7.656,03 | 7.545,67 | 187.288,68 |
| 9 | 15.201,70 | 7.348,61 | 7.853,09 | 179.435,59 |
| 10 | 15.201,70 | 7.028,66 | 8.173,04 | 171.262,55 |
| 11 | 15.201,70 | 6.695,68 | 8.506,02 | 162.756,53 |
| 12 | 15.201,70 | 6.349,13 | 8.852,57 | 153.903,97 |
| 13 | 15.201,70 | 5.988,47 | 9.213,23 | 144.690,73 |
| 14 | 15.201,70 | 5.613,11 | 9.588,60 | 135.102,14 |
| 15 | 15.201,70 | 5.222,45 | 9.979,25 | 125.122,89 |
| 16 | 15.201,70 | 4.815,88 | 10.385,82 | 114.737,07 |
| 17 | 15.201,70 | 4.392,75 | 10.808,95 | 103.928,12 |
| 18 | 15.201,70 | 3.952,37 | 11.249,33 | 92.678,79 |
| 19 | 15.201,70 | 3.494,06 | 11.707,64 | 80.971,15 |
| 20 | 15.201,70 | 3.017,07 | 12.184,63 | 68.786,52 |
| 21 | 15.201,70 | 2.520,65 | 12.681,05 | 56.105,47 |
| 22 | 15.201,70 | 2.004,01 | 13.197,70 | 42.907,77 |
| 23 | 15.201,70 | 1.466,31 | 13.735,39 | 29.172,38 |
| 24 | 15.201,70 | 906,71 | 14.294,99 | 14.877,39 |
| 25 | 15.201,70 | 324,31 | 14.877,39 | 0,00 |
Harga dikurangi uang muka adalah jumlah yang Anda pinjam; sisanya adalah aritmetika anuitas yang sama seperti pinjaman lainnya. Yang membedakan KPR adalah semua biaya yang menyertai cicilan, jadi ada kolom untuk itu alih-alih sebuah asumsi.
Cara kerja
Pinjamannya adalah harga dikurangi uang muka, dilunasi dengan cicilan bulanan yang sama besar sepanjang jangka waktu. Setiap cicilan pertama-tama menutup bunga bulan itu lalu mengurangi saldo dengan sisanya, karena itulah tabel per tahun nyaris tidak bergerak di awal.
Biaya bulanan lainnya ditambahkan ke cicilan untuk memberi angka yang benar-benar keluar dari rekening, dan tidak dimasukkan ke total bunga karena bukan bagian dari pinjaman.
Contoh
| Kasus | Masukan | Hasil |
|---|---|---|
| Uang muka dua puluh persen | Harga 300.000, uang muka 60.000, bunga 4% selama 25 tahun | 1.266,81 per bulan untuk pembiayaan 240.000 |
| Rumah yang sama dengan uang muka separuhnya | Harga 300.000, uang muka 30.000, bunga 4% selama 25 tahun | 1.425,16 per bulan untuk pembiayaan 270.000 |
Pertanyaan umum
Mengapa saya harus memasukkan sendiri pajak dan asuransi?
Karena pajak properti, asuransi bangunan, dan asuransi KPR bergantung pada negara, wilayah, rumah, dan pemberi pinjaman. Angka karangan di sini akan salah bagi hampir semua orang, tetapi tetap terlihat meyakinkan.
Mana yang lebih hemat: uang muka lebih besar atau jangka waktu lebih pendek?
Coba keduanya. Uang muka yang lebih besar mengurangi saldo yang dikenai bunga; jangka waktu yang lebih pendek mengurangi jumlah bulan bunga itu dikenakan. Yang kedua biasanya menghemat bunga lebih banyak dan lebih mahal per bulan, dan tabel menunjukkan pertukarannya secara langsung.
Apakah diasumsikan suku bunga tetap?
Ya. Suku bunga berlaku tanpa perubahan sepanjang jangka waktu. Suku bunga mengambang atau yang mengacu pada suku bunga acuan tidak dapat diproyeksikan tanpa meramal masa depan, dan itu bukan hal yang pantas dipura-purakan oleh sebuah kalkulator.
Perlu diketahui
- Jumlah uang tidak memakai mata uang: hasilnya dalam mata uang yang Anda masukkan.
- Hasil dihitung dengan bilangan floating point presisi ganda. Itu lebih dari cukup untuk mengambil keputusan, tetapi ini bukan dokumen akuntansi.
- Suku bunga dianggap tetap sepanjang jangka waktu, dan tidak ada biaya, pajak, atau asuransi yang diasumsikan di mana pun.