Calculatrice de prêt immobilier
Ce qu'un bien coûte chaque mois : le prêt, l'apport et les charges qui l'accompagnent.
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Total chaque mois
1 266,81
- Échéance du prêt
- 1 266,81
- Autres charges mensuelles
- 0,00
- Montant emprunté
- 240 000,00
- Apport rapporté au prix
- 20,00
- Total remboursé sur la durée
- 380 042,53
- Total des intérêts
- 140 042,53
Année par année
| Année | Payé | Intérêts | Capital | Capital restant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 201,70 | 9 496,15 | 5 705,55 | 234 294,45 |
| 2 | 15 201,70 | 9 263,70 | 5 938,00 | 228 356,45 |
| 3 | 15 201,70 | 9 021,78 | 6 179,92 | 222 176,53 |
| 4 | 15 201,70 | 8 770,00 | 6 431,70 | 215 744,82 |
| 5 | 15 201,70 | 8 507,96 | 6 693,74 | 209 051,08 |
| 6 | 15 201,70 | 8 235,25 | 6 966,46 | 202 084,62 |
| 7 | 15 201,70 | 7 951,42 | 7 250,28 | 194 834,34 |
| 8 | 15 201,70 | 7 656,03 | 7 545,67 | 187 288,68 |
| 9 | 15 201,70 | 7 348,61 | 7 853,09 | 179 435,59 |
| 10 | 15 201,70 | 7 028,66 | 8 173,04 | 171 262,55 |
| 11 | 15 201,70 | 6 695,68 | 8 506,02 | 162 756,53 |
| 12 | 15 201,70 | 6 349,13 | 8 852,57 | 153 903,97 |
| 13 | 15 201,70 | 5 988,47 | 9 213,23 | 144 690,73 |
| 14 | 15 201,70 | 5 613,11 | 9 588,60 | 135 102,14 |
| 15 | 15 201,70 | 5 222,45 | 9 979,25 | 125 122,89 |
| 16 | 15 201,70 | 4 815,88 | 10 385,82 | 114 737,07 |
| 17 | 15 201,70 | 4 392,75 | 10 808,95 | 103 928,12 |
| 18 | 15 201,70 | 3 952,37 | 11 249,33 | 92 678,79 |
| 19 | 15 201,70 | 3 494,06 | 11 707,64 | 80 971,15 |
| 20 | 15 201,70 | 3 017,07 | 12 184,63 | 68 786,52 |
| 21 | 15 201,70 | 2 520,65 | 12 681,05 | 56 105,47 |
| 22 | 15 201,70 | 2 004,01 | 13 197,70 | 42 907,77 |
| 23 | 15 201,70 | 1 466,31 | 13 735,39 | 29 172,38 |
| 24 | 15 201,70 | 906,71 | 14 294,99 | 14 877,39 |
| 25 | 15 201,70 | 324,31 | 14 877,39 | 0,00 |
Le prix moins l'apport donne ce que vous empruntez ; le reste est la même arithmétique que pour n'importe quel prêt amortissable. Ce qui distingue un crédit immobilier, c'est tout ce qui l'accompagne : il y a donc un champ pour cela plutôt qu'une hypothèse à votre place.
Comment ça marche
Le prêt vaut le prix diminué de l'apport, remboursé en mensualités égales sur la durée. Chaque mensualité couvre d'abord les intérêts du mois et réduit le capital avec le reste, ce qui explique que le tableau année par année bouge à peine au début.
Les autres charges mensuelles s'ajoutent à l'échéance pour donner le montant qui quitte réellement le compte, et sont exclues du total des intérêts parce qu'elles ne font pas partie du prêt.
Exemples
| Cas | Saisie | Résultat |
|---|---|---|
| Vingt pour cent d’apport | 300 000 de prix, 60 000 d’apport, 4 % sur 25 ans | 1 266,81 par mois sur 240 000 empruntés |
| Le même bien avec la moitié de l’apport | 300 000 de prix, 30 000 d’apport, 4 % sur 25 ans | 1 425,16 par mois sur 270 000 empruntés |
Questions fréquentes
Pourquoi dois-je saisir moi-même les taxes et l'assurance ?
Parce que la taxe foncière, l'assurance habitation et l'assurance emprunteur dépendent du pays, de la région, du bien et du prêteur. Un chiffre inventé ici serait faux pour presque tout le monde tout en ayant l'air d'une référence.
Un apport plus élevé fait-il économiser davantage qu'une durée plus courte ?
Essayez les deux. Un apport plus élevé réduit le capital sur lequel portent les intérêts ; une durée plus courte réduit le nombre de mois pendant lesquels ils courent. La seconde fait généralement économiser davantage d'intérêts et coûte plus cher chaque mois, et le tableau montre l'arbitrage directement.
Le taux est-il supposé fixe ?
Oui. Le taux s'applique inchangé sur toute la durée. Un taux variable ou révisable ne peut pas être projeté sans prédire l'avenir, ce qu'une calculatrice n'a pas à prétendre faire.
Bon à savoir
- Les montants n'ont pas de devise : le résultat est dans celle que vous avez saisie.
- Les résultats sont calculés en virgule flottante double précision. C'est largement assez précis pour décider, et ce n'est pas une pièce comptable.
- Le taux est traité comme fixe sur toute la durée, et aucun frais, taxe ou assurance n'est supposé où que ce soit.