Calculadora de hipoteca
Lo que cuesta una vivienda cada mes: el préstamo, la entrada y los gastos que pagas junto a él.
Se ejecuta enteramente en tu navegador. No se sube, registra ni guarda nada.
Total al mes
1.266,81
- Cuota del préstamo
- 1.266,81
- Otros gastos mensuales
- 0,00
- Importe del préstamo
- 240.000,00
- La entrada como parte del precio
- 20,00
- Total pagado durante el plazo
- 380.042,53
- Intereses totales
- 140.042,53
Año a año
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Saldo pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.201,70 | 9.496,15 | 5.705,55 | 234.294,45 |
| 2 | 15.201,70 | 9.263,70 | 5.938,00 | 228.356,45 |
| 3 | 15.201,70 | 9.021,78 | 6.179,92 | 222.176,53 |
| 4 | 15.201,70 | 8.770,00 | 6.431,70 | 215.744,82 |
| 5 | 15.201,70 | 8.507,96 | 6.693,74 | 209.051,08 |
| 6 | 15.201,70 | 8.235,25 | 6.966,46 | 202.084,62 |
| 7 | 15.201,70 | 7.951,42 | 7.250,28 | 194.834,34 |
| 8 | 15.201,70 | 7.656,03 | 7.545,67 | 187.288,68 |
| 9 | 15.201,70 | 7.348,61 | 7.853,09 | 179.435,59 |
| 10 | 15.201,70 | 7.028,66 | 8.173,04 | 171.262,55 |
| 11 | 15.201,70 | 6.695,68 | 8.506,02 | 162.756,53 |
| 12 | 15.201,70 | 6.349,13 | 8.852,57 | 153.903,97 |
| 13 | 15.201,70 | 5.988,47 | 9.213,23 | 144.690,73 |
| 14 | 15.201,70 | 5.613,11 | 9.588,60 | 135.102,14 |
| 15 | 15.201,70 | 5.222,45 | 9.979,25 | 125.122,89 |
| 16 | 15.201,70 | 4.815,88 | 10.385,82 | 114.737,07 |
| 17 | 15.201,70 | 4.392,75 | 10.808,95 | 103.928,12 |
| 18 | 15.201,70 | 3.952,37 | 11.249,33 | 92.678,79 |
| 19 | 15.201,70 | 3.494,06 | 11.707,64 | 80.971,15 |
| 20 | 15.201,70 | 3.017,07 | 12.184,63 | 68.786,52 |
| 21 | 15.201,70 | 2.520,65 | 12.681,05 | 56.105,47 |
| 22 | 15.201,70 | 2.004,01 | 13.197,70 | 42.907,77 |
| 23 | 15.201,70 | 1.466,31 | 13.735,39 | 29.172,38 |
| 24 | 15.201,70 | 906,71 | 14.294,99 | 14.877,39 |
| 25 | 15.201,70 | 324,31 | 14.877,39 | 0,00 |
El precio menos la entrada es lo que pides prestado; el resto es la misma aritmética de anualidades que cualquier préstamo. Lo que distingue a una hipoteca es todo lo que acompaña a la cuota, así que hay un campo para ello en lugar de una suposición.
Cómo funciona
El préstamo es el precio menos la entrada, devuelto en cuotas mensuales iguales a lo largo del plazo. Cada cuota cubre primero los intereses del mes y reduce el saldo con lo que queda, y por eso la tabla año a año apenas se mueve al principio.
Los otros gastos mensuales se suman a la cuota para dar la cifra que sale de verdad de la cuenta, y se dejan fuera del total de intereses porque no forman parte del préstamo.
Ejemplos
| Caso | Entrada | Resultado |
|---|---|---|
| Un veinte por ciento de entrada | 300 000 de precio, 60 000 de entrada, 4 % a 25 años | 1266,81 al mes sobre 240 000 financiados |
| La misma vivienda con la mitad de entrada | 300 000 de precio, 30 000 de entrada, 4 % a 25 años | 1425,16 al mes sobre 270 000 financiados |
Preguntas frecuentes
¿Por qué tengo que escribir yo los impuestos y los seguros?
Porque el impuesto sobre la vivienda, el seguro del inmueble y el seguro de la hipoteca dependen del país, de la región, de la vivienda y de la entidad. Una cifra inventada aquí estaría mal para casi todo el mundo y aun así parecería autorizada.
¿Ahorra más una entrada mayor o un plazo más corto?
Prueba las dos cosas. Una entrada mayor reduce el saldo sobre el que se cobran intereses; un plazo más corto reduce el número de meses durante los que se cobran. Lo segundo suele ahorrar más intereses y cuesta más al mes, y la tabla enseña el intercambio directamente.
¿Se supone un tipo fijo?
Sí. El tipo se aplica sin cambios durante todo el plazo. Un tipo variable o referenciado no se puede proyectar sin predecir el futuro, que no es algo que una calculadora deba fingir que hace.
Conviene saber
- Los importes no llevan moneda: el resultado está en la que hayas introducido.
- Los resultados se calculan en coma flotante de doble precisión. Es de sobra suficiente para decidir, y no es un documento contable.
- El tipo se toma como fijo durante todo el plazo, y no se da por supuesta ninguna comisión, impuesto ni seguro en ninguna parte.
Todas las herramientas de Vivienda