Hypothekenrechner
Was eine Immobilie monatlich kostet: der Kredit, das Eigenkapital und die Nebenkosten, die Sie daneben zahlen.
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Monatlich insgesamt
1.266,81
- Kreditrate
- 1.266,81
- Sonstige monatliche Kosten
- 0,00
- Kreditbetrag
- 240.000,00
- Eigenkapital als Anteil am Preis
- 20,00
- Insgesamt über die Laufzeit gezahlt
- 380.042,53
- Zinsen insgesamt
- 140.042,53
Jahr für Jahr
| Jahr | Gezahlt | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.201,70 | 9.496,15 | 5.705,55 | 234.294,45 |
| 2 | 15.201,70 | 9.263,70 | 5.938,00 | 228.356,45 |
| 3 | 15.201,70 | 9.021,78 | 6.179,92 | 222.176,53 |
| 4 | 15.201,70 | 8.770,00 | 6.431,70 | 215.744,82 |
| 5 | 15.201,70 | 8.507,96 | 6.693,74 | 209.051,08 |
| 6 | 15.201,70 | 8.235,25 | 6.966,46 | 202.084,62 |
| 7 | 15.201,70 | 7.951,42 | 7.250,28 | 194.834,34 |
| 8 | 15.201,70 | 7.656,03 | 7.545,67 | 187.288,68 |
| 9 | 15.201,70 | 7.348,61 | 7.853,09 | 179.435,59 |
| 10 | 15.201,70 | 7.028,66 | 8.173,04 | 171.262,55 |
| 11 | 15.201,70 | 6.695,68 | 8.506,02 | 162.756,53 |
| 12 | 15.201,70 | 6.349,13 | 8.852,57 | 153.903,97 |
| 13 | 15.201,70 | 5.988,47 | 9.213,23 | 144.690,73 |
| 14 | 15.201,70 | 5.613,11 | 9.588,60 | 135.102,14 |
| 15 | 15.201,70 | 5.222,45 | 9.979,25 | 125.122,89 |
| 16 | 15.201,70 | 4.815,88 | 10.385,82 | 114.737,07 |
| 17 | 15.201,70 | 4.392,75 | 10.808,95 | 103.928,12 |
| 18 | 15.201,70 | 3.952,37 | 11.249,33 | 92.678,79 |
| 19 | 15.201,70 | 3.494,06 | 11.707,64 | 80.971,15 |
| 20 | 15.201,70 | 3.017,07 | 12.184,63 | 68.786,52 |
| 21 | 15.201,70 | 2.520,65 | 12.681,05 | 56.105,47 |
| 22 | 15.201,70 | 2.004,01 | 13.197,70 | 42.907,77 |
| 23 | 15.201,70 | 1.466,31 | 13.735,39 | 29.172,38 |
| 24 | 15.201,70 | 906,71 | 14.294,99 | 14.877,39 |
| 25 | 15.201,70 | 324,31 | 14.877,39 | 0,00 |
Preis minus Eigenkapital ist das, was Sie aufnehmen; der Rest ist dieselbe Annuitätenrechnung wie bei jedem Kredit. Was eine Hypothek anders macht, ist alles, was neben der Rate mitläuft — dafür gibt es ein Feld statt einer Annahme.
Wie es funktioniert
Der Kredit ist der Preis abzüglich des Eigenkapitals, in gleichen monatlichen Raten über die Laufzeit zurückgezahlt. Jede Rate deckt zuerst den Monatszins und verringert die Restschuld mit dem, was übrig bleibt — deshalb bewegt sich die Jahrestabelle am Anfang kaum.
Sonstige monatliche Kosten werden zur Rate addiert, um die Zahl zu ergeben, die tatsächlich vom Konto geht, und sie sind von der Zinssumme ausgenommen, weil sie nicht zum Kredit gehören.
Beispiele
| Fall | Eingabe | Ergebnis |
|---|---|---|
| Zwanzig Prozent Eigenkapital | 300.000 Preis, 60.000 Eigenkapital, 4 % über 25 Jahre | 1.266,81 im Monat auf 240.000 aufgenommen |
| Dieselbe Immobilie mit halb so viel Eigenkapital | 300.000 Preis, 30.000 Eigenkapital, 4 % über 25 Jahre | 1.425,16 im Monat auf 270.000 aufgenommen |
Häufige Fragen
Warum muss ich Steuern und Versicherungen selbst eintragen?
Weil Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Restschuldversicherung vom Land, von der Region, von der Immobilie und vom Kreditgeber abhängen. Eine hier erfundene Zahl wäre für fast jeden falsch und sähe dabei maßgeblich aus.
Spart mehr Eigenkapital mehr als eine kürzere Laufzeit?
Probieren Sie beides. Mehr Eigenkapital verringert die Summe, auf die Zinsen erhoben werden; eine kürzere Laufzeit verringert die Zahl der Monate, in denen sie erhoben werden. Das Zweite spart meist mehr Zinsen und kostet monatlich mehr, und die Tabelle zeigt den Tausch unmittelbar.
Wird ein fester Zinssatz angenommen?
Ja. Der Zinssatz gilt unverändert für die ganze Laufzeit. Ein variabler Zins lässt sich nicht hochrechnen, ohne die Zukunft vorherzusagen, und das sollte ein Rechner nicht vorgeben zu tun.
Gut zu wissen
- Die Beträge haben keine Währung: Das Ergebnis steht in der, die Sie eingegeben haben.
- Die Ergebnisse werden in Gleitkommaarithmetik doppelter Genauigkeit gerechnet. Das ist mehr als genau genug, um zu entscheiden, und es ist kein Buchungsbeleg.
- Der Zinssatz gilt als fest für die gesamte Laufzeit, und nirgends wird eine Gebühr, Steuer oder Versicherung angenommen.