Kalkulator kredytu hipotecznego
Ile co miesiąc kosztuje nieruchomość: kredyt, wkład własny i koszty, które płacisz razem z nim.
Działa w całości w twojej przeglądarce. Nic nie jest wysyłane, logowane ani przechowywane.
Łącznie miesięcznie
1 266,81
- Rata kredytu
- 1 266,81
- Inne koszty miesięczne
- 0,00
- Kwota kredytu
- 240 000,00
- Wkład własny jako część ceny
- 20,00
- Łącznie zapłacone w okresie kredytowania
- 380 042,53
- Łączne odsetki
- 140 042,53
Rok po roku
| Rok | Zapłacono | Odsetki | Kapitał | Pozostało do spłaty |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 201,70 | 9 496,15 | 5 705,55 | 234 294,45 |
| 2 | 15 201,70 | 9 263,70 | 5 938,00 | 228 356,45 |
| 3 | 15 201,70 | 9 021,78 | 6 179,92 | 222 176,53 |
| 4 | 15 201,70 | 8 770,00 | 6 431,70 | 215 744,82 |
| 5 | 15 201,70 | 8 507,96 | 6 693,74 | 209 051,08 |
| 6 | 15 201,70 | 8 235,25 | 6 966,46 | 202 084,62 |
| 7 | 15 201,70 | 7 951,42 | 7 250,28 | 194 834,34 |
| 8 | 15 201,70 | 7 656,03 | 7 545,67 | 187 288,68 |
| 9 | 15 201,70 | 7 348,61 | 7 853,09 | 179 435,59 |
| 10 | 15 201,70 | 7 028,66 | 8 173,04 | 171 262,55 |
| 11 | 15 201,70 | 6 695,68 | 8 506,02 | 162 756,53 |
| 12 | 15 201,70 | 6 349,13 | 8 852,57 | 153 903,97 |
| 13 | 15 201,70 | 5 988,47 | 9 213,23 | 144 690,73 |
| 14 | 15 201,70 | 5 613,11 | 9 588,60 | 135 102,14 |
| 15 | 15 201,70 | 5 222,45 | 9 979,25 | 125 122,89 |
| 16 | 15 201,70 | 4 815,88 | 10 385,82 | 114 737,07 |
| 17 | 15 201,70 | 4 392,75 | 10 808,95 | 103 928,12 |
| 18 | 15 201,70 | 3 952,37 | 11 249,33 | 92 678,79 |
| 19 | 15 201,70 | 3 494,06 | 11 707,64 | 80 971,15 |
| 20 | 15 201,70 | 3 017,07 | 12 184,63 | 68 786,52 |
| 21 | 15 201,70 | 2 520,65 | 12 681,05 | 56 105,47 |
| 22 | 15 201,70 | 2 004,01 | 13 197,70 | 42 907,77 |
| 23 | 15 201,70 | 1 466,31 | 13 735,39 | 29 172,38 |
| 24 | 15 201,70 | 906,71 | 14 294,99 | 14 877,39 |
| 25 | 15 201,70 | 324,31 | 14 877,39 | 0,00 |
Cena minus wkład własny to kwota, którą pożyczasz; reszta to ta sama arytmetyka rat annuitetowych co w każdym kredycie. Kredyt hipoteczny wyróżnia wszystko, co towarzyszy racie, dlatego jest na to pole, a nie założenie.
Jak to działa
Kredyt to cena minus wkład własny, spłacany w równych ratach miesięcznych przez cały okres kredytowania. Każda rata pokrywa najpierw odsetki za dany miesiąc, a resztą zmniejsza saldo, i dlatego tabela rok po roku na początku prawie się nie zmienia.
Inne koszty miesięczne dodaje się do raty, aby uzyskać kwotę, która naprawdę schodzi z konta, i pomija się je w łącznych odsetkach, bo nie są częścią kredytu.
Przykłady
| Przypadek | Dane wejściowe | Wynik |
|---|---|---|
| Dwadzieścia procent wkładu własnego | cena 300 000, wkład własny 60 000, 4% przez 25 lat | 1266,81 miesięcznie przy finansowaniu 240 000 |
| Ta sama nieruchomość z połową wkładu własnego | cena 300 000, wkład własny 30 000, 4% przez 25 lat | 1425,16 miesięcznie przy finansowaniu 270 000 |
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego to ja mam wpisywać podatki i ubezpieczenia?
Bo podatek od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie kredytu zależą od kraju, regionu, samej nieruchomości i banku. Wymyślona tu kwota byłaby błędna prawie dla wszystkich, a mimo to wyglądałaby wiarygodnie.
Co daje większą oszczędność: wyższy wkład własny czy krótszy okres kredytowania?
Sprawdź obie opcje. Wyższy wkład własny zmniejsza saldo, od którego nalicza się odsetki; krótszy okres zmniejsza liczbę miesięcy, przez które się je nalicza. To drugie zwykle oszczędza więcej odsetek i kosztuje więcej miesięcznie, a tabela pokazuje ten kompromis bezpośrednio.
Czy zakłada się stałe oprocentowanie?
Tak. Oprocentowanie obowiązuje bez zmian przez cały okres. Oprocentowania zmiennego ani powiązanego ze wskaźnikiem referencyjnym nie da się prognozować bez przewidywania przyszłości, a kalkulator nie powinien udawać, że to potrafi.
Warto wiedzieć
- Kwoty nie mają waluty: wynik jest w tej samej walucie co wpisane dane.
- Wyniki są obliczane w arytmetyce zmiennoprzecinkowej podwójnej precyzji. To aż nadto wystarcza do podjęcia decyzji, ale nie jest to dokument księgowy.
- Oprocentowanie przyjmuje się jako stałe przez cały okres i nigdzie nie zakłada się żadnej prowizji, podatku ani ubezpieczenia.
Wszystkie narzędzia z kategorii Nieruchomości