Calculadora de Financiamento Imobiliário
Quanto um imóvel custa por mês: o financiamento, a entrada e as despesas que você paga junto.
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Total por mês
1.266,81
- Parcela do financiamento
- 1.266,81
- Outros custos mensais
- 0,00
- Valor financiado
- 240.000,00
- Entrada como porcentagem do preço
- 20,00
- Total pago no prazo
- 380.042,53
- Total de juros
- 140.042,53
Ano a ano
| Ano | Pago | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.201,70 | 9.496,15 | 5.705,55 | 234.294,45 |
| 2 | 15.201,70 | 9.263,70 | 5.938,00 | 228.356,45 |
| 3 | 15.201,70 | 9.021,78 | 6.179,92 | 222.176,53 |
| 4 | 15.201,70 | 8.770,00 | 6.431,70 | 215.744,82 |
| 5 | 15.201,70 | 8.507,96 | 6.693,74 | 209.051,08 |
| 6 | 15.201,70 | 8.235,25 | 6.966,46 | 202.084,62 |
| 7 | 15.201,70 | 7.951,42 | 7.250,28 | 194.834,34 |
| 8 | 15.201,70 | 7.656,03 | 7.545,67 | 187.288,68 |
| 9 | 15.201,70 | 7.348,61 | 7.853,09 | 179.435,59 |
| 10 | 15.201,70 | 7.028,66 | 8.173,04 | 171.262,55 |
| 11 | 15.201,70 | 6.695,68 | 8.506,02 | 162.756,53 |
| 12 | 15.201,70 | 6.349,13 | 8.852,57 | 153.903,97 |
| 13 | 15.201,70 | 5.988,47 | 9.213,23 | 144.690,73 |
| 14 | 15.201,70 | 5.613,11 | 9.588,60 | 135.102,14 |
| 15 | 15.201,70 | 5.222,45 | 9.979,25 | 125.122,89 |
| 16 | 15.201,70 | 4.815,88 | 10.385,82 | 114.737,07 |
| 17 | 15.201,70 | 4.392,75 | 10.808,95 | 103.928,12 |
| 18 | 15.201,70 | 3.952,37 | 11.249,33 | 92.678,79 |
| 19 | 15.201,70 | 3.494,06 | 11.707,64 | 80.971,15 |
| 20 | 15.201,70 | 3.017,07 | 12.184,63 | 68.786,52 |
| 21 | 15.201,70 | 2.520,65 | 12.681,05 | 56.105,47 |
| 22 | 15.201,70 | 2.004,01 | 13.197,70 | 42.907,77 |
| 23 | 15.201,70 | 1.466,31 | 13.735,39 | 29.172,38 |
| 24 | 15.201,70 | 906,71 | 14.294,99 | 14.877,39 |
| 25 | 15.201,70 | 324,31 | 14.877,39 | 0,00 |
Preço menos entrada é o que você financia; o resto é a mesma aritmética de parcelas fixas de qualquer empréstimo. O que faz um financiamento imobiliário ser diferente é tudo o que anda junto da parcela, então existe um campo para isso em vez de uma suposição sobre isso.
Como funciona
O financiamento é o preço menos a entrada, pago em parcelas mensais iguais ao longo do prazo. Cada parcela cobre primeiro os juros do mês e reduz o saldo com o que sobra, e é por isso que a tabela ano a ano quase não se move no começo.
Os outros custos mensais são somados à parcela para dar o valor que efetivamente sai da conta, e ficam de fora do total de juros porque não fazem parte do financiamento.
Exemplos
| Caso | Entrada | Resultado |
|---|---|---|
| Vinte por cento de entrada | preço 300.000, entrada 60.000, 4% em 25 anos | 1.266,81 por mês sobre 240.000 financiados |
| O mesmo imóvel com metade da entrada | preço 300.000, entrada 30.000, 4% em 25 anos | 1.425,16 por mês sobre 270.000 financiados |
Perguntas frequentes
Por que eu preciso digitar os impostos e o seguro?
Porque imposto sobre a propriedade, seguro do imóvel e seguro do financiamento dependem do país, da região, do imóvel e do credor. Um valor inventado aqui estaria errado para quase todo mundo e pareceria confiável mesmo estando.
Uma entrada maior economiza mais que um prazo menor?
Teste os dois. Uma entrada maior reduz o saldo sobre o qual os juros incidem; um prazo menor reduz o número de meses em que eles incidem. O segundo costuma economizar mais juros e custa mais por mês, e a tabela mostra essa troca diretamente.
Supõe-se taxa fixa?
Sim. A taxa é aplicada sem mudança durante todo o prazo. Uma taxa variável ou atrelada a um índice não pode ser projetada sem prever o futuro, o que não é algo que uma calculadora deva fingir fazer.
Bom saber
- Os valores não têm moeda: o resultado sai naquela em que você digitou.
- Os resultados são calculados em ponto flutuante de dupla precisão. É preciso o bastante para decidir, e não é um documento contábil.
- A taxa é tratada como fixa durante todo o prazo, e nenhuma tarifa, imposto ou seguro é suposto em lugar algum.
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