Hypotheekcalculator
Wat een woning elke maand kost: de lening, de eigen inbreng en de kosten die je ernaast betaalt.
Draait volledig in je browser. Er wordt niets geüpload, gelogd of opgeslagen.
Totaal per maand
1.266,81
- Maandlast van de lening
- 1.266,81
- Overige maandelijkse kosten
- 0,00
- Leenbedrag
- 240.000,00
- Eigen inbreng als deel van de prijs
- 20,00
- Totaal betaald over de looptijd
- 380.042,53
- Totale rente
- 140.042,53
Jaar voor jaar
| Jaar | Betaald | Rente | Aflossing | Resterend saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.201,70 | 9.496,15 | 5.705,55 | 234.294,45 |
| 2 | 15.201,70 | 9.263,70 | 5.938,00 | 228.356,45 |
| 3 | 15.201,70 | 9.021,78 | 6.179,92 | 222.176,53 |
| 4 | 15.201,70 | 8.770,00 | 6.431,70 | 215.744,82 |
| 5 | 15.201,70 | 8.507,96 | 6.693,74 | 209.051,08 |
| 6 | 15.201,70 | 8.235,25 | 6.966,46 | 202.084,62 |
| 7 | 15.201,70 | 7.951,42 | 7.250,28 | 194.834,34 |
| 8 | 15.201,70 | 7.656,03 | 7.545,67 | 187.288,68 |
| 9 | 15.201,70 | 7.348,61 | 7.853,09 | 179.435,59 |
| 10 | 15.201,70 | 7.028,66 | 8.173,04 | 171.262,55 |
| 11 | 15.201,70 | 6.695,68 | 8.506,02 | 162.756,53 |
| 12 | 15.201,70 | 6.349,13 | 8.852,57 | 153.903,97 |
| 13 | 15.201,70 | 5.988,47 | 9.213,23 | 144.690,73 |
| 14 | 15.201,70 | 5.613,11 | 9.588,60 | 135.102,14 |
| 15 | 15.201,70 | 5.222,45 | 9.979,25 | 125.122,89 |
| 16 | 15.201,70 | 4.815,88 | 10.385,82 | 114.737,07 |
| 17 | 15.201,70 | 4.392,75 | 10.808,95 | 103.928,12 |
| 18 | 15.201,70 | 3.952,37 | 11.249,33 | 92.678,79 |
| 19 | 15.201,70 | 3.494,06 | 11.707,64 | 80.971,15 |
| 20 | 15.201,70 | 3.017,07 | 12.184,63 | 68.786,52 |
| 21 | 15.201,70 | 2.520,65 | 12.681,05 | 56.105,47 |
| 22 | 15.201,70 | 2.004,01 | 13.197,70 | 42.907,77 |
| 23 | 15.201,70 | 1.466,31 | 13.735,39 | 29.172,38 |
| 24 | 15.201,70 | 906,71 | 14.294,99 | 14.877,39 |
| 25 | 15.201,70 | 324,31 | 14.877,39 | 0,00 |
De prijs min de eigen inbreng is wat je leent; de rest is dezelfde annuïteitenberekening als bij elke andere lening. Wat een hypotheek anders maakt, is alles wat bij de maandlast komt, dus daar is een veld voor in plaats van een aanname.
Hoe het werkt
De lening is de prijs min de eigen inbreng, terugbetaald in gelijke maandtermijnen over de looptijd. Elke termijn dekt eerst de rente van die maand en verlaagt met de rest de schuld, en daarom beweegt het jaaroverzicht in het begin nauwelijks.
De overige maandelijkse kosten worden bij de maandlast opgeteld om het bedrag te geven dat echt van je rekening gaat, en blijven buiten de totale rente omdat ze geen deel van de lening zijn.
Voorbeelden
| Geval | Invoer | Resultaat |
|---|---|---|
| Twintig procent eigen inbreng | koopprijs 300.000, eigen inbreng 60.000, 4% over 25 jaar | 1.266,81 per maand op 240.000 gefinancierd |
| Dezelfde woning met de helft eigen inbreng | koopprijs 300.000, eigen inbreng 30.000, 4% over 25 jaar | 1.425,16 per maand op 270.000 gefinancierd |
Veelgestelde vragen
Waarom moet ik de belastingen en verzekeringen zelf invullen?
Omdat de belasting op de woning, de woningverzekering en de hypotheekverzekering afhangen van het land, de regio, de woning en de geldverstrekker. Een verzonnen bedrag zou hier voor bijna iedereen fout zijn en er toch gezaghebbend uitzien.
Bespaart een grotere eigen inbreng of een kortere looptijd meer?
Probeer allebei. Een grotere eigen inbreng verlaagt de schuld waarover rente wordt berekend; een kortere looptijd verlaagt het aantal maanden waarin dat gebeurt. Het tweede bespaart meestal meer rente en kost meer per maand, en het overzicht laat die afweging direct zien.
Wordt uitgegaan van een vaste rente?
Ja. De rente blijft gedurende de hele looptijd ongewijzigd. Een variabele of aan een index gekoppelde rente is niet door te rekenen zonder de toekomst te voorspellen, en dat hoort een calculator niet te doen alsof hij het kan.
Goed om te weten
- Bedragen hebben geen valuta: het resultaat staat in de valuta die je hebt ingevoerd.
- De resultaten worden berekend met drijvendekommagetallen met dubbele precisie. Dat is ruim voldoende om een beslissing te nemen, maar het is geen boekhoudkundig document.
- De rente wordt als vast beschouwd voor de hele looptijd, en nergens wordt een bedrag voor kosten, belastingen of verzekeringen aangenomen.