Calcolo mutuo
Quanto costa una casa ogni mese: il mutuo, l'anticipo e le spese che paghi insieme.
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Totale al mese
1.266,81
- Rata del mutuo
- 1.266,81
- Altre spese mensili
- 0,00
- Importo finanziato
- 240.000,00
- L'anticipo come quota del prezzo
- 20,00
- Totale pagato nella durata
- 380.042,53
- Interessi totali
- 140.042,53
Anno per anno
| Anno | Pagato | Interessi | Capitale | Saldo residuo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.201,70 | 9.496,15 | 5.705,55 | 234.294,45 |
| 2 | 15.201,70 | 9.263,70 | 5.938,00 | 228.356,45 |
| 3 | 15.201,70 | 9.021,78 | 6.179,92 | 222.176,53 |
| 4 | 15.201,70 | 8.770,00 | 6.431,70 | 215.744,82 |
| 5 | 15.201,70 | 8.507,96 | 6.693,74 | 209.051,08 |
| 6 | 15.201,70 | 8.235,25 | 6.966,46 | 202.084,62 |
| 7 | 15.201,70 | 7.951,42 | 7.250,28 | 194.834,34 |
| 8 | 15.201,70 | 7.656,03 | 7.545,67 | 187.288,68 |
| 9 | 15.201,70 | 7.348,61 | 7.853,09 | 179.435,59 |
| 10 | 15.201,70 | 7.028,66 | 8.173,04 | 171.262,55 |
| 11 | 15.201,70 | 6.695,68 | 8.506,02 | 162.756,53 |
| 12 | 15.201,70 | 6.349,13 | 8.852,57 | 153.903,97 |
| 13 | 15.201,70 | 5.988,47 | 9.213,23 | 144.690,73 |
| 14 | 15.201,70 | 5.613,11 | 9.588,60 | 135.102,14 |
| 15 | 15.201,70 | 5.222,45 | 9.979,25 | 125.122,89 |
| 16 | 15.201,70 | 4.815,88 | 10.385,82 | 114.737,07 |
| 17 | 15.201,70 | 4.392,75 | 10.808,95 | 103.928,12 |
| 18 | 15.201,70 | 3.952,37 | 11.249,33 | 92.678,79 |
| 19 | 15.201,70 | 3.494,06 | 11.707,64 | 80.971,15 |
| 20 | 15.201,70 | 3.017,07 | 12.184,63 | 68.786,52 |
| 21 | 15.201,70 | 2.520,65 | 12.681,05 | 56.105,47 |
| 22 | 15.201,70 | 2.004,01 | 13.197,70 | 42.907,77 |
| 23 | 15.201,70 | 1.466,31 | 13.735,39 | 29.172,38 |
| 24 | 15.201,70 | 906,71 | 14.294,99 | 14.877,39 |
| 25 | 15.201,70 | 324,31 | 14.877,39 | 0,00 |
Il prezzo meno l'anticipo è quello che finanzi; il resto è la stessa aritmetica di qualsiasi prestito a rate costanti. Quello che rende diverso un mutuo è tutto ciò che accompagna la rata, quindi c'è un campo per quello invece di un'ipotesi.
Come funziona
Il mutuo è il prezzo meno l'anticipo, restituito in rate mensili uguali lungo la durata. Ogni rata copre prima gli interessi del mese e riduce il debito con quello che resta, ed è per questo che la tabella anno per anno si muove appena all'inizio.
Le altre spese mensili si sommano alla rata per dare la cifra che esce davvero dal conto, e restano fuori dal totale degli interessi perché non fanno parte del mutuo.
Esempi
| Caso | Dati inseriti | Risultato |
|---|---|---|
| Venti per cento di anticipo | 300.000 di prezzo, 60.000 di anticipo, 4% su 25 anni | 1.266,81 al mese su 240.000 presi a prestito |
| Lo stesso immobile con metà anticipo | 300.000 di prezzo, 30.000 di anticipo, 4% su 25 anni | 1.425,16 al mese su 270.000 presi a prestito |
Domande frequenti
Perché devo scrivere io imposte e assicurazioni?
Perché l'imposta sulla casa, l'assicurazione sull'immobile e quella sul mutuo dipendono dal paese, dalla regione, dall'immobile e dalla banca. Una cifra inventata qui sarebbe sbagliata per quasi tutti e sembrerebbe comunque autorevole.
Conviene di più un anticipo maggiore o una durata più corta?
Prova entrambe le cose. Un anticipo maggiore riduce il debito su cui si calcolano gli interessi; una durata più corta riduce il numero di mesi per cui si calcolano. La seconda di solito fa risparmiare più interessi e costa di più al mese, e la tabella mostra lo scambio direttamente.
Si dà per scontato un tasso fisso?
Sì. Il tasso viene applicato invariato per tutta la durata. Un tasso variabile o indicizzato non si può proiettare senza prevedere il futuro, cosa che una calcolatrice non dovrebbe fingere di fare.
Da sapere
- Gli importi non hanno valuta: il risultato è in quella che hai inserito.
- I risultati sono calcolati in virgola mobile a doppia precisione. È ampiamente sufficiente per decidere, e non è un documento contabile.
- Il tasso è considerato fisso per tutta la durata, e non si dà per scontata nessuna spesa, imposta o assicurazione da nessuna parte.
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