Máy tính vay mua nhà
Chi phí mỗi tháng của một căn nhà: khoản vay, khoản trả trước và các chi phí bạn trả kèm theo.
Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Không có gì được tải lên, ghi log hay lưu trữ.
Tổng mỗi tháng
1.266,81
- Số tiền trả khoản vay
- 1.266,81
- Chi phí hằng tháng khác
- 0,00
- Số tiền vay
- 240.000,00
- Tỷ lệ khoản trả trước trên giá nhà
- 20,00
- Tổng số tiền trả trong cả kỳ hạn
- 380.042,53
- Tổng tiền lãi
- 140.042,53
Theo từng năm
| Năm | Đã trả | Tiền lãi | Nợ gốc | Dư nợ còn lại |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.201,70 | 9.496,15 | 5.705,55 | 234.294,45 |
| 2 | 15.201,70 | 9.263,70 | 5.938,00 | 228.356,45 |
| 3 | 15.201,70 | 9.021,78 | 6.179,92 | 222.176,53 |
| 4 | 15.201,70 | 8.770,00 | 6.431,70 | 215.744,82 |
| 5 | 15.201,70 | 8.507,96 | 6.693,74 | 209.051,08 |
| 6 | 15.201,70 | 8.235,25 | 6.966,46 | 202.084,62 |
| 7 | 15.201,70 | 7.951,42 | 7.250,28 | 194.834,34 |
| 8 | 15.201,70 | 7.656,03 | 7.545,67 | 187.288,68 |
| 9 | 15.201,70 | 7.348,61 | 7.853,09 | 179.435,59 |
| 10 | 15.201,70 | 7.028,66 | 8.173,04 | 171.262,55 |
| 11 | 15.201,70 | 6.695,68 | 8.506,02 | 162.756,53 |
| 12 | 15.201,70 | 6.349,13 | 8.852,57 | 153.903,97 |
| 13 | 15.201,70 | 5.988,47 | 9.213,23 | 144.690,73 |
| 14 | 15.201,70 | 5.613,11 | 9.588,60 | 135.102,14 |
| 15 | 15.201,70 | 5.222,45 | 9.979,25 | 125.122,89 |
| 16 | 15.201,70 | 4.815,88 | 10.385,82 | 114.737,07 |
| 17 | 15.201,70 | 4.392,75 | 10.808,95 | 103.928,12 |
| 18 | 15.201,70 | 3.952,37 | 11.249,33 | 92.678,79 |
| 19 | 15.201,70 | 3.494,06 | 11.707,64 | 80.971,15 |
| 20 | 15.201,70 | 3.017,07 | 12.184,63 | 68.786,52 |
| 21 | 15.201,70 | 2.520,65 | 12.681,05 | 56.105,47 |
| 22 | 15.201,70 | 2.004,01 | 13.197,70 | 42.907,77 |
| 23 | 15.201,70 | 1.466,31 | 13.735,39 | 29.172,38 |
| 24 | 15.201,70 | 906,71 | 14.294,99 | 14.877,39 |
| 25 | 15.201,70 | 324,31 | 14.877,39 | 0,00 |
Giá nhà trừ khoản trả trước là số tiền bạn vay; phần còn lại là cùng một phép tính niên kim như mọi khoản vay khác. Điều làm vay mua nhà khác biệt là mọi thứ đi kèm với số tiền trả hằng tháng, nên có một trường dành cho chúng thay vì một giả định.
Cách hoạt động
Khoản vay là giá nhà trừ khoản trả trước, được hoàn trả bằng các kỳ trả hằng tháng bằng nhau trong suốt kỳ hạn. Mỗi kỳ trả trước hết trả lãi của tháng đó rồi dùng phần còn lại để giảm dư nợ, vì thế bảng theo từng năm gần như không nhúc nhích lúc đầu.
Các chi phí hằng tháng khác được cộng vào số tiền trả khoản vay để ra con số thực sự rời khỏi tài khoản của bạn, và không được tính vào tổng tiền lãi vì chúng không thuộc khoản vay.
Ví dụ
| Trường hợp | Dữ liệu nhập | Kết quả |
|---|---|---|
| Trả trước hai mươi phần trăm | Giá 300.000, trả trước 60.000, 4% trong 25 năm | 1.266,81 mỗi tháng cho khoản vay 240.000 |
| Cùng căn nhà, trả trước một nửa số đó | Giá 300.000, trả trước 30.000, 4% trong 25 năm | 1.425,16 mỗi tháng cho khoản vay 270.000 |
Câu hỏi thường gặp
Vì sao tôi phải tự nhập thuế và bảo hiểm?
Vì thuế nhà đất, bảo hiểm nhà và bảo hiểm khoản vay phụ thuộc vào quốc gia, vùng, căn nhà và bên cho vay. Một con số bịa ra ở đây sẽ sai với gần như tất cả mọi người mà vẫn trông có vẻ đáng tin.
Khoản trả trước lớn hơn hay kỳ hạn ngắn hơn giúp tiết kiệm nhiều hơn?
Hãy thử cả hai. Khoản trả trước lớn hơn làm giảm dư nợ bị tính lãi; kỳ hạn ngắn hơn làm giảm số tháng bị tính lãi. Cách thứ hai thường tiết kiệm được nhiều tiền lãi hơn nhưng tốn hơn mỗi tháng, và bảng cho thấy trực tiếp sự đánh đổi này.
Có giả định lãi suất cố định không?
Có. Lãi suất được áp dụng không đổi trong suốt kỳ hạn. Lãi suất thả nổi hay lãi suất tham chiếu không thể dự phóng mà không đoán trước tương lai, và đó không phải là điều một máy tính nên giả vờ làm được.
Cần biết
- Số tiền không gắn với đơn vị tiền tệ nào: kết quả được tính theo đơn vị bạn đã nhập.
- Kết quả được tính bằng số thực dấu phẩy động độ chính xác kép. Như vậy là thừa đủ để ra quyết định, nhưng đây không phải là chứng từ kế toán.
- Lãi suất được coi là cố định trong suốt kỳ hạn, và không có khoản phí, thuế hay bảo hiểm nào được giả định ở bất kỳ đâu.