Kredi Çekme Kapasitesi Hesaplama
Belirli bir gelirin ne kadar kredi çekebileceği ve alım masrafları ödendikten sonra bunun bir peşinatla birlikte gerçekte neyi satın aldığı.
Tamamen tarayıcınızda çalışır. Hiçbir şey yüklenmez, günlüğe yazılmaz veya saklanmaz.
Hedefleyebileceğiniz fiyat
305.232,63
- Azami kredi
- 279.651,24
- Bunun gerektirdiği aylık taksit
- 1.400,00
- Alım masrafları
- 24.418,61
- Koyulan nakit
- 50.000,00
- Vade boyunca toplam faiz
- 140.348,76
- Toplam geri ödeme
- 420.000,00
- Her ay kalan gelir
- 2.600,00
Konut kredisi hesaplayıcısı bir fiyattan başlar ve bir taksitle biter. Bu araç bir gelirden başlar ve bir fiyatla biter; ilk sorulan ama genellikle en son cevaplanan soru budur.
Burada yanlış yapılması kolay iki şey var ve ikisi de açıkça ele alınıyor: mevcut taksitler, herhangi bir kredi çekilmeden önce ödeme payından düşülür; alım masrafları da peşinattan, herhangi bir kısmı fiyata gitmeden önce çıkar.
Nasıl çalışır
Ödeme payı, gelirin borçlanma oranıyla çarpımından halihazırda süren taksitlerin düşülmesiyle bulunur. Bu, o oranı uygulayan bir kredi kuruluşunun kabul edeceği en yüksek taksittir.
Kredi, taksit yerine tutar için çözülmüş anüite formülüdür: o taksitin, o faiz oranında, vade boyunca geri ödediği anapara.
Fiyat, kredi ile peşinatın toplamı değildir. Alım masrafları fiyatın bir payıdır ve nakit ödenir; bu yüzden bütçe ikisi arasında bölünür: fiyat + fiyat × oran = kredi + peşinat; bu da fiyatı doğrudan verir.
Örnekler
| Durum | Girdi | Sonuç |
|---|---|---|
| İlk alım | Aylık 4.000, başka taksit yok, %35 oran, 25 yıl vadeyle %3,5, 50.000 nakit, %8 masraf | 1.400 taksit, yaklaşık 279.650 kredi ve masraflar peşinattan ödendikten sonra yaklaşık 305.200 fiyat. |
| Aynı gelir, süren bir taşıt kredisiyle | Aynısı, aylık 300 halihazırda bağlanmış | Ödeme payı 1.100'e iner, kredi de onunla birlikte: ayda o 300, kredi çekme kapasitesinden 60.000'in biraz altında bir tutar götürür. |
Sık sorulan sorular
Borçlanma oranı neden benim için doldurulmuyor?
Çünkü bu bir sabit değil, bir kuraldır. Kredi kuruluşları kendi oranlarını belirler, bazı ülkelerde bir üst sınır koyan bir düzenleyici vardır ve rakam değişir. Koda bir rakam yazmak, sayfaya buradaki en belirleyici veriyi hiçbir kaynak olmadan koymak olurdu.
Brüt gelirimi mi yazmalıyım, net gelirimi mi?
Kredi kuruluşunuzun oranını uyguladığı geliri. İki gelenek de bir arada yaşar (bazı piyasalar net gelirle, bazıları brüt gelirle çalışır) ve bir ülkenin oranını bir başka ülkenin gelir tanımıyla karıştırmak, kendinden emin ama yanlış bir cevap verir.
Fiyat neden kredi artı peşinatımdan daha düşük?
Çünkü alım masrafları krediyle değil nakit ödenir. %8 masrafla, her 100 birimlik bütçe yaklaşık 92,6 birimlik konut alır ve 7,4 birim vergi ve ücret öder.
Bir kredi kuruluşunun bana teklif edeceği tutar bu mu?
Hayır. Yazdığınız oranın ima ettiği tutar bu. Gerçek bir karar ayrıca peşinatın fiyata oranını, gelirin ne kadar istikrarlı olduğunu, geçinmek için ne kaldığını, kredi kuruluşunun istediği sigortayı ve konutun kendisini tartar. Bu araç işin aritmetik yarısını cevaplar.
Bilmekte fayda var
- Tutarlar para birimi taşımaz: sonuç, girdiğiniz para birimindedir.
- Sonuçlar çift duyarlıklı kayan noktalı sayılarla hesaplanır. Bu, karar vermek için fazlasıyla yeterlidir, ancak bir muhasebe belgesi değildir.
- Faiz oranı vade boyunca sabit kabul edilir ve hiçbir kredi sigortası dahil edilmez: zorunlu olduğu yerlerde genellikle oranın içinde sayılır ve bu da çekilebilecek tutarı düşürür.
- Her ay kalan gelir bir yargı değil, aritmetiktir: geçinmeye yetip yetmeyeceği nerede ve kiminle yaşadığınıza bağlıdır ve burada hiçbir asgari tutar öne sürülmez.