Leencapaciteitcalculator
Hoeveel je met een bepaald inkomen kunt lenen, en wat je daarmee samen met eigen inbreng echt kunt kopen nadat de aankoopkosten zijn betaald.
Draait volledig in je browser. Er wordt niets geüpload, gelogd of opgeslagen.
Prijs die binnen bereik ligt
305.232,63
- Maximale lening
- 279.651,24
- Bijbehorende maandlast
- 1.400,00
- Aankoopkosten
- 24.418,61
- Eigen inbreng
- 50.000,00
- Totale rente over de looptijd
- 140.348,76
- Totaal terugbetaald
- 420.000,00
- Inkomen dat elke maand overblijft
- 2.600,00
De hypotheekcalculator begint bij een prijs en eindigt bij een maandlast. Deze begint bij een inkomen en eindigt bij een prijs, en dat is de vraag die je als eerste stelt en die meestal als laatste wordt beantwoord.
Twee dingen gaan hier makkelijk mis, en beide worden expliciet behandeld: lopende aflossingen gaan van de ruimte af voordat er iets wordt geleend, en de aankoopkosten gaan van de eigen inbreng af voordat er iets van naar de prijs gaat.
Hoe het werkt
De ruimte is het inkomen maal de schuldquote, min de aflossingen die al lopen. Dat is de hoogste maandlast die een geldverstrekker met die quote zou accepteren.
De lening is de annuïteitenformule opgelost naar het bedrag in plaats van naar de maandlast: de hoofdsom die die maandlast over de looptijd tegen dat rentepercentage aflost.
De prijs is niet gewoon de lening plus de eigen inbreng. De aankoopkosten zijn een deel van de prijs en worden contant betaald, dus het budget wordt over beide verdeeld: prijs + prijs × percentage = lening + eigen inbreng, wat direct de prijs geeft.
Voorbeelden
| Geval | Invoer | Resultaat |
|---|---|---|
| Een eerste aankoop | 4.000 per maand; verder niets lopend; quote 35%; 3,5% over 25 jaar; 50.000 eigen geld; 8% kosten | Een maandlast van 1.400, een lening van zo'n 279.650 en een prijs van zo'n 305.200 nadat de kosten uit de eigen inbreng zijn betaald. |
| Hetzelfde inkomen met een lopende autolening | Hetzelfde, met al 300 per maand vastgelegd | De ruimte zakt naar 1.100 en de lening zakt mee: die 300 per maand kosten iets minder dan 60.000 aan leencapaciteit. |
Veelgestelde vragen
Waarom wordt de schuldquote niet voor me ingevuld?
Omdat het een regel is, geen constante. Geldverstrekkers stellen hun eigen quote vast, sommige landen hebben een toezichthouder die er een plafond op zet, en het cijfer verschuift. Er één in de code zetten zou een getal op de pagina zetten dat het meest bepalende gegeven hier is, zonder enige bron.
Moet ik mijn bruto- of netto-inkomen invullen?
Het inkomen waarop je geldverstrekker zijn quote toepast. Beide conventies bestaan naast elkaar — sommige markten werken met netto-inkomen, andere met bruto — en de quote van het ene land combineren met de inkomensdefinitie van een ander geeft een antwoord dat zeker van zichzelf is en fout.
Waarom is de prijs lager dan de lening plus mijn eigen inbreng?
Omdat de aankoopkosten contant worden betaald en niet gefinancierd. Met 8% kosten koopt elke 100 aan budget zo'n 92,6 aan woning en betaalt 7,4 aan belastingen en honoraria.
Is dit wat een geldverstrekker me gaat bieden?
Nee. Het is wat de quote die je hebt ingevuld impliceert. Een echte beslissing weegt daarnaast de eigen inbreng als deel van de prijs, hoe stabiel het inkomen is, wat er overblijft om van te leven, de verzekering die de geldverstrekker eist en de woning zelf. Dit beantwoordt de rekenkundige helft.
Goed om te weten
- Bedragen hebben geen valuta: het resultaat staat in de valuta die je hebt ingevoerd.
- De resultaten worden berekend met drijvendekommagetallen met dubbele precisie. Dat is ruim voldoende om een beslissing te nemen, maar het is geen boekhoudkundig document.
- Het rentepercentage wordt als vast beschouwd over de hele looptijd, en er is geen verzekering voor de lener meegenomen: waar die verplicht is, valt ze meestal binnen de quote, wat het leenbare bedrag verlaagt.
- Het inkomen dat elke maand overblijft is rekenwerk, geen oordeel: of het genoeg is om van te leven hangt af van waar je woont en met wie, en hier wordt geen minimum beweerd.