Calcolatore di Affitto Proporzionale
Affitto dovuto per un mese parziale, con una delle due convenzioni che i contratti usano davvero — e dice quale ha applicato.
Affitto dovuto
548,39
- Giorni coperti
- 17
- Mesi interi
- 0
- Mesi parziali
- 1
- Contato come
- Giorni effettivi del mese
Mese per mese
| Mese | Coperto | Giorni | Conteggiato come | Affitto |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2026-10-15 → 2026-10-31 | 17 | 17 / 31 | 548,39 |
Una locazione che inizia il 14 deve una parte di mese, e ci sono due modi di calcolare quanto. Addebitare secondo i giorni che il mese ha davvero rende un giorno di febbraio più caro di un giorno di gennaio. Trattare ogni mese come trenta giorni fa costare un giorno uguale tutto l'anno e non fa pagare il 31.
Entrambe sono scritte in contratti reali, danno risposte diverse, e nessuna si ricava dall'altra. Quindi la convenzione la scegli tu, e il risultato dice quale l'ha prodotto.
Come funziona
Il periodo viene tagliato sui mesi di calendario che attraversa. Un mese coperto da un capo all'altro si addebita per intero, qualunque lunghezza abbia; si dividono solo i mesi parziali.
Con i giorni effettivi, un mese parziale è l'affitto per i giorni coperti diviso i giorni che quel mese ha. Con la convenzione dei trenta giorni è i giorni coperti diviso trenta, con un numero di giorno superiore a trenta contato come il trentesimo — quindi una permanenza dal 28 al 31 sono tre giorni, non quattro.
Entrambe le date sono comprese. Una locazione dal 10 al 20 sono undici giorni di affitto, perché l'inquilino ha le chiavi in tutti e due.
Esempi
| Caso | Dati inseriti | Risultato |
|---|---|---|
| Entrare a metà mese | Affitto 1.000, dal 15 al 31 di un mese di 31 giorni | Giorni effettivi: 17/31, quindi 548,39. Mese di trenta giorni: 16/30, quindi 533,33. |
| Una locazione su più mesi | Affitto 1.000, dal 15 marzo al 10 giugno | Due mesi parziali e due interi, voce per voce, che sommano all'importo dovuto. |
Domande frequenti
Quale convenzione dovrei usare?
Quella che dice il contratto. Se non dice niente, decide l'uso locale e le due parti devono mettersi d'accordo — la differenza è piccola in denaro ed è esattamente il tipo di piccola differenza che alla fine di una locazione diventa una controversia.
Perché si addebita l'ultimo giorno?
Perché una locazione che finisce il 20 dà all'inquilino l'immobile il 20. Sottrarre una data dall'altra dà le notti fra le due, che sono una in meno dei giorni occupati, e quello scarto di uno è l'errore più comune nel calcolo di un mese parziale.
Include spese e cauzione?
No. Divide l'affitto che inserisci. Le spese condominiali sono spesso ripartite allo stesso modo e si possono far passare separatamente dallo strumento; una cauzione non si ripartisce affatto.
Da sapere
- Gli importi non hanno valuta: il risultato è in quella che hai inserito.
- I risultati sono calcolati in virgola mobile a doppia precisione. È ampiamente sufficiente per decidere, e non è un documento contabile.
- Un mese intero si addebita per intero con entrambe le convenzioni. Differiscono solo i mesi parziali, ed è per questo che una locazione lunga mostra lo stesso totale in un modo o nell'altro a parte le sue due estremità.
- Non si applica nessuna regola locale sugli arrotondamenti o su quale giorno scada l'affitto. Sono entrambe materia di contratto.
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