Calculateur de loyer au prorata
Le loyer dû pour un mois partiel, selon l'une ou l'autre des deux conventions que les baux utilisent réellement — et il dit laquelle il a appliquée.
Loyer dû
548,39
- Jours couverts
- 17
- Mois entiers
- 0
- Mois partiels
- 1
- Compté selon
- Les jours réels du mois
Mois par mois
| Mois | Couvert | Jours | Facturé comme | Loyer |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2026-10-15 → 2026-10-31 | 17 | 17 / 31 | 548,39 |
Un bail qui commence le 14 doit une partie du mois, et il y a deux façons de calculer laquelle. Compter les jours que le mois a réellement rend un jour de février plus cher qu'un jour de janvier. Traiter chaque mois comme trente jours fait qu'un jour coûte la même chose toute l'année et ne facture pas le 31.
Les deux figurent dans des baux réels, elles donnent des réponses différentes, et aucune ne se déduit de l'autre. La convention est donc à vous de choisir, et le résultat dit laquelle l'a produit.
Comment ça marche
La période est découpée aux mois calendaires qu'elle traverse. Un mois couvert de bout en bout est facturé en entier, quelle que soit sa longueur ; seuls les mois partiels sont divisés.
En jours réels, un mois partiel vaut le loyer multiplié par les jours couverts sur les jours que ce mois compte. Avec la convention des trente jours, c'est les jours couverts sur trente, un numéro de jour supérieur à trente comptant pour le trentième — une occupation du 28 au 31 fait donc trois jours, pas quatre.
Les deux dates sont incluses. Un bail du 10 au 20 fait onze jours de loyer, parce que le locataire a les clés les deux jours.
Exemples
| Cas | Saisie | Résultat |
|---|---|---|
| Une entrée en cours de mois | Loyer 1 000, du 15 au 31 d'un mois de 31 jours | En jours réels : 17/31, soit 548,39. Avec un mois de trente jours : 16/30, soit 533,33. |
| Un bail sur plusieurs mois | Loyer 1 000, du 15 mars au 10 juin | Deux mois partiels et deux mois entiers, détaillés ligne à ligne, dont la somme fait le montant dû. |
Questions fréquentes
Quelle convention dois-je utiliser ?
Celle que dit le bail. S'il ne dit rien, l'usage local tranche et les deux parties doivent s'accorder — l'écart est faible en argent et c'est exactement le genre de petit écart qui tourne au litige à la fin d'une location.
Pourquoi le dernier jour est-il facturé ?
Parce qu'un bail qui se termine le 20 laisse le logement au locataire le 20. Soustraire une date de l'autre donne les nuits entre elles, soit un jour de moins que les jours occupés, et ce décalage d'un est l'erreur la plus fréquente dans un calcul de mois partiel.
Les charges et le dépôt de garantie sont-ils inclus ?
Non. L'outil divise le loyer que vous saisissez. Les charges se calculent souvent au prorata de la même façon et peuvent passer dans l'outil séparément ; un dépôt de garantie ne se proratise pas du tout.
Bon à savoir
- Les montants n'ont pas de devise : le résultat est dans celle que vous avez saisie.
- Les résultats sont calculés en virgule flottante double précision. C'est largement assez précis pour décider, et ce n'est pas une pièce comptable.
- Un mois entier est facturé en entier avec les deux conventions. Seuls les mois partiels diffèrent, ce qui explique qu'un long bail affiche le même total dans les deux cas, à ses deux extrémités près.
- Aucune règle locale d'arrondi ni de date d'exigibilité du loyer n'est appliquée. L'une comme l'autre relèvent du bail.